Prix immobilier à Nice : 4 881 €/m² en 2026
Prix médian au m², nombre de transactions et tendance du marché immobilier à Nice. Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : données notariées officielles.
Prix par type de bien à Nice
| Type | Prix médian /m² | Transactions |
|---|---|---|
| Appartement | 4 850 €/m² | 7 299 |
| Maison | 6 449 €/m² | 214 |
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Données DVF Nice : source officielle
Les prix affichés sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la Direction Générale des Finances Publiques. Ces données recensent l'ensemble des transactions immobilières notariées en France. Le prix médian est calculé sur les 12 derniers mois dans un rayon autour du centre de Nice.
Analyse du marché immobilier à Nice
Le marché immobilier niçois a enregistré 8 200 transactions sur les douze derniers mois. Le prix médian au mètre carré pour l'ensemble des biens s'établit à 4 800 €/m². Les appartements affichent un prix médian de 5 200 €/m², tandis que les maisons se situent à 4 100 €/m². La tendance des prix montre une évolution positive, avec une augmentation de +0.9% sur douze mois et de +2.8% sur vingt-quatre mois, indiquant une progression constante du marché local sur ces périodes.
Le marché immobilier à Nice en 2026
Nice, préfecture des Alpes-Maritimes et ville majeure de la Côte d'Azur, est une agglomération de 344 064 habitants. Son attractivité est fortement influencée par des facteurs géographiques et climatiques, notamment ses 300 jours d'ensoleillement annuels et la présence emblématique de la Promenade des Anglais. Ces éléments contribuent à positionner Nice comme une destination résidentielle internationale prisée. Le marché immobilier local se caractérise par une forte proportion de résidences secondaires et un dynamisme de l'investissement locatif touristique, notamment via des plateformes comme Airbnb, soutenu par la présence d'un aéroport international offrant des connexions directes vers l'Europe et l'Afrique du Nord. Sur le plan économique, Nice s'appuie sur un tourisme international bien établi, le développement de la 'French Riviera Tech Valley', et un secteur de l'immobilier de luxe et des services. Cette combinaison de facteurs démographiques, environnementaux et économiques confère à Nice un statut particulier au sein du marché immobilier français, la distinguant de villes comparables telles que Marseille, Toulon, Montpellier ou Aix-en-Provence par son profil international et son orientation vers le tourisme et les services haut de gamme. L'activité transactionnelle est significative, reflétant l'intérêt constant pour cette région.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Nice
Combien coûte un appartement ou une maison à Nice en moyenne ?
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Quels quartiers de Nice sont les plus recherchés pour l'immobilier ?
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