Prix immobilier à Toulouse : 3 311 €/m² en 2026
Prix médian au m², nombre de transactions et tendance du marché immobilier à Toulouse. Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : données notariées officielles.
Prix par type de bien à Toulouse
| Type | Prix médian /m² | Transactions |
|---|---|---|
| Appartement | 3 250 €/m² | 6 785 |
| Maison | 3 704 €/m² | 1 172 |
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Données DVF Toulouse : source officielle
Les prix affichés sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la Direction Générale des Finances Publiques. Ces données recensent l'ensemble des transactions immobilières notariées en France. Le prix médian est calculé sur les 12 derniers mois dans un rayon autour du centre de Toulouse.
Analyse du marché immobilier à Toulouse
Le marché immobilier toulousain présente un prix médian au mètre carré de 3 285 €. Les appartements affichent un prix médian de 3 211 €/m², tandis que les maisons atteignent 4 444 €/m². Sur les douze derniers mois, le marché a enregistré 153 transactions. La tendance actuelle révèle une légère contraction de -2.8% sur un an. Cependant, sur une période de vingt-quatre mois, une croissance de +4.2% est observée, indiquant une évolution positive à moyen terme malgré les ajustements récents.
Le marché immobilier à Toulouse en 2026
Toulouse, avec ses 493 465 habitants, se positionne comme la 4e ville de France en termes de population, affichant une croissance démographique notable. Ce dynamisme est un moteur essentiel de son marché immobilier. La ville bénéficie d'un tissu économique robuste, principalement articulé autour de l'aéronautique et du spatial, avec la présence d'acteurs majeurs comme Airbus, Thales et Safran. Ces industries génèrent un emploi cadre soutenu, contribuant à la demande de logements. Parallèlement, Toulouse est un pôle universitaire majeur, accueillant environ 140 000 étudiants. Cette population étudiante assure une demande locative pérenne, un facteur stabilisateur pour le marché immobilier local. L'économie toulousaine est également diversifiée avec des secteurs en développement tels que les biotechnologies. Cette combinaison de facteurs démographiques, économiques et universitaires confère à Toulouse un profil de marché immobilier distinct, souvent comparé à des villes comme Bordeaux, Montpellier, Marseille ou Nice pour son attractivité et son dynamisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Toulouse
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