Prix immobilier à Caen : 3 067 €/m² en 2026
Prix médian au m², nombre de transactions et tendance du marché immobilier à Caen. Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) : données notariées officielles.
Prix par type de bien à Caen
| Type | Prix médian /m² | Transactions |
|---|---|---|
| Appartement | 2 975 €/m² | 1 667 |
| Maison | 3 540 €/m² | 300 |
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Données DVF Caen : source officielle
Les prix affichés sont calculés à partir des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la Direction Générale des Finances Publiques. Ces données recensent l'ensemble des transactions immobilières notariées en France. Le prix médian est calculé sur les 12 derniers mois dans un rayon autour du centre de Caen.
Analyse du marché immobilier à Caen
Le marché immobilier de Caen affiche un prix médian au mètre carré de 3 352 € pour l'ensemble des biens. Le prix médian pour les appartements se situe à 3 352 €/m², tandis que celui des maisons atteint 3 937 €/m². Le nombre de transactions enregistrées sur les douze derniers mois s'élève à 54. La tendance du marché a évolué de +0.3% sur les 12 derniers mois et de +3.3% sur les 24 derniers mois, indiquant une progression modérée des valeurs immobilières sur ces périodes.
Le marché immobilier à Caen en 2026
Caen, ville préfecture du Calvados en Normandie, compte une population de 105 354 habitants et présente un marché immobilier influencé par plusieurs facteurs structurels. Son attractivité est notamment portée par le tourisme mémoriel international, avec le Mémorial de Caen et la proximité des plages du Débarquement, générant une demande pour des locations saisonnières ou des résidences secondaires. La présence de l'Université de Caen Normandie, accueillant environ 30 000 étudiants, contribue à une demande locative étudiante régulière et stable. De plus, la liaison maritime par ferry entre Ouistreham et l'Angleterre favorise des flux résidentiels franco-britanniques, impactant potentiellement certains segments du marché immobilier caennais. Sur le plan économique, la ville bénéficie d'un tissu diversifié incluant l'industrie automobile (PSA), l'agroalimentaire normand, le tourisme mémoriel et un secteur tertiaire dynamique lié aux services universitaires et administratifs. Ces éléments combinés dessinent un environnement immobilier avec des spécificités propres, distinctes de villes comparables comme Rouen, Le Havre, Rennes ou Brest.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Caen
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